TERRENO URBANO, situado na Avenida São Sebastião, nº 171, (ATUAL Nº 581) Bairro da Boa Vista, Município de Limeira/SP, possuindo área total de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), pertencente a Matrícula nº 6.364 do 1º CRI de Limeira/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Prédio sob nº 171, da Avenida São Sebastião, no Bairro da Boa Vista, nesta Cidade e Comarca de Limeira, construída de tijolos e telhas, com duas janelas e frente e entrada lateral com oito cômodos internos e puxado nos fundos, além de W.C. isolado e seu terreno e quintal que mede dez (10) metros de frente, por trinta (30) metros da frente aos fundos, confinando pelo lado direito com Napoleão Artur, pelo esquerdo com a Cia União e nos fundos com propriedade de Antônio Rossi. Cadastro da Prefeitura: Quadra 0374, Unidade 001. Proprietário: Paschoal Pejon, solteiro, Pedro Pejon, solteiro, Albino Pejon, Américo Pejon, casado, Antônio Pejon, casado, Mário Pejon, solteiro, Ana Pejon Bastelli, José Bastelli, Maria Pejon Peccinin, Pedro Piccinin, Nelson Moraes, casado, Maria Aparecida Pejon, solteira, Tereza Pejon, solteira, José Pejon, casado, sendo que os dois primeiros possuem 29,1666% da propriedade cada um, e os outros 4,1666% cada um. Registro Anterior: TRS 15.776 e 16.673, Livro 3-S e 20.235 deste Cartório. Ônus/Observações: R. 02 – Para constar que, por Escritura Pública de Compra e Venda, os proprietários Teresa Pejon de Godoy e s/m Carlos Ribeiro de Godoy, Albino Pegon s/m Cecília Diotto Pejon; Américo Pejon s/m Emília Guerra Pejon, Antônio Pejon s/m Maria Tofoli Pejon, Mário Pejon s/m Lúcia Loureiro Pejon, Ana Pejo Bastelli s/md José Bastelli, Maria Pejon Picicin s/md Pedro Picicin e José Pejon s/m Marina Damiazo Pejon venderam o imóvel dessa Matrícula a Antônio Rossi; R. 03 – Para constar que, por Escritura Pública de Compra e Venda – livro 208, fls. 103 do 1º Tabelião local, o proprietário Paschoal Pejon, CIC nº 775.117-948, vendeu parte ideal de 1/12 avos do imóvel objeto dessa Matrícula a Antônio Rossi, CIC nº 027.714-548; R. 04 – Para constar que, por Escritura Pública de Compra e Venda – Livro 169, fls. 132 do 1º Tabelião local, o proprietário Pedro Pejon vendeu parte ideal do imóvel objeto dessa Matrícula a Antônio Rossi, já qualificado; Av. 05 – Para constar que, conforme Carta de Arrematação do 1º Ofício local, processo nº 150/68, transcrita neste Cartório sob nº 20235, livro – 3-U em 14 de abril de 1971, Nabor de Moraes tornou-se proprietário de parte ideal correspondente a 1/24 avos do imóvel, ficando a presente Matrícula retificada em relação aos proprietários do imóvel; R. 06 – Para constar que, por Escritura de Compra e Venda, o proprietário Nabor de Moraes e s/m Alice Bianco de Moraes, CIC nºs 134.645.238-53 e 714.944.648-53, venderam a parte ideal correspondente a 1/24 avos do imóvel dessa Matrícula a Indústria de Carrinhos Antônio Rossi Ltda., CGC nº 47.949.359/0001-73; R. 08 – Para constar que, por Escritura de Compra e Venda – Livro nº 238, fls. 14 do 1º Cartório de Notas Local, o Espólio de Maria Aparecida Pejão Pereira, com inventário no 1º Ofício local, processo nº 561/76, representado pelo Inventariante Nelson Pereira, CIC nº 341.772.288-87, vendeu a parte ideal de 1/12 avos sobre 50% (por cento) do imóvel objeto dessa Matrícula a Indústria de Carrinhos Antônio Rossi Ltda., já qualificada; R. 09 – Para constar que, por Escritura Pública – Livro nº 351, fls. 171 do 2º Cartório de Notas local, o Espólio de Rita Piovesan Rossi, representado por seu Inventariante Antônio Rossi, vendeu parte ideal de 22/24 avos do imóvel dessa Matrícula a Indústria de Carrinhos Antônio Rossi Ltda., já qualificada; R. 10 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa Matrícula extraída do Processo nº 320.01.2003.022733-0/000000-000, Ordem nº 1008/03-J, dos autos da Ação de Execução Fiscal em que figuram como partes Fazenda do Estado de São Paulo em face de Indústria de Carrinhos Antônio Rossi Ltda., já qualificada. Depositário do bem: Antônio Rossi, CPF nº 027.714.548-15; R. 11 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa Matrícula extraída dos autos da Ação de Execução Fiscal, nº de ordem 4831/1999 em que figuram como partes Fazenda do Estado de São Paulo em face de Indústria de Carrinhos Antônio Rossi Ltda.; R. 12 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa Matrícula extraída dos autos da Ação de Execução Fiscal nº de ordem 8358/2003 em que figuram como partes Fazenda do Estado de São Paulo em face de Indústria de Carrinhos Antônio Rossi Ltda., já qualificada; Av. 15 – Para constar a ARRECADAÇÃO do imóvel objeto dessa Matrícula nos autos da Falência de Indústria de Carrinhos Rossi Ltda., processo nº 1008171-51.2014.8.26.0320 da 4ª Vara Cível da Comarca de Limeira/SP. OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado possui 300,00 m² (metros quadrados) de área de terreno, com 10,00 metros de frente a Avenida São Sebastião, 30,00 metros nas laterais em ambos os lados e 10,00 metros de fundos; b) Relata também que o imóvel avaliado possui Cadastro Municipal sob nº 0374-001-000 e está localizado na Avenida São Sebastião, nº 171, Bairro da Boa Vista, Município de Limeira/SP, na quadra formada pela Rua São Sebastião, a qual o imóvel avaliado faz frente, complementada pelas Ruas São Paulo, Gustavo Teixeira e Augusto Jorge; c) Relata que o imóvel avaliado possui topografia plana, em nível com o alinhamento viário da Avenida São Sebastião, não possuindo benfeitorias; d) A região onde se localiza o imóvel possui infraestrutura compatível com as área onde as características urbanas estão consolidadas, possuindo acessos servidos por avenidas pavimentadas, saneamento, transporte coletivo e energia elétrica; e) De acordo com a Lei Complementar Municipal nº 442 de 12 de janeiro de 2009 (Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo do Município de Limeira), atualmente o imóvel avaliado é integrante da chamada Zona de Intervenção Estratégica 2 – ZIE2-A, composta por regiões próximas a grandes concentrações residenciais e grande fluxo de veículos devem ter uma ocupação dirigida, admitindo-se usos que gerem incômodo ou impacto; f) Relata que o imóvel avaliado se trata de um terreno vago, não constando benfeitorias ou construções que agreguem valor ao terreno. Encontra-se em área predominantemente residencial e que, no momento da vistoria, o imóvel estava desocupado. Venda “Ad Corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia. Avaliação de R$222.000,00 (duzentos e vinte e dois mil reais), para setembro/2022, sendo qualquer regularização do imóvel por conta do arrematante. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 230.753,24 (duzentos e trinta mil setecentos e cinquenta e três reais e vinte e quatro centavos), julho/2023, pela Tabela Prática do TJ/SP.
Segundo o Avaliador o imóvel avaliado possui Cadastro Municipal sob nº 0374-001-000 e está localizado na quadra formada pela Rua São Sebastião, a qual o imóvel avaliado faz frente, complementada pelas Ruas São Paulo, Gustavo Teixeira e Augusto Jorge;
ATENÇÃO: CONFORME PESQUISA JUNTO A PREFEITURA A NUMERAÇÇÃO ATUAL DO IMÓVEL MATRÍCULA 6.364 É NÚMERO 581. O IMÓVEL ESTÁ SEM A NUMERAÇÃO.
