5ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MAUÁ/SP

DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL, que as partes possuem sobre o imóvel sito a Rua Maria Conceição Alvarenga, nº. 82, quadra B, Lote 11, Jardim Alegria, distrito do Éden, Sorocaba/SP, com a seguinte descrição da MATRÍCULA MÃE: A gleba de terras nua sob o nº. 25, situada no Distrito de Eden, denominada “Sítio Três Irmãos”, com área de 7ha. e 26ª. (sete hectares e vinte e seis ares), aproximadamente, com as divisas e confrontações seguintes: começam com um marco cravado à margem de um valo, seguem por este dividindo com a gleba nº. 23, até o outro marco, defletem a direita e seguem pelo valo, dividindo a gleba nº. 23, até o outro marco cravado à margem de um caminho, defletem à direita e segue prelo referido caminho com as glebas, nº. 26 e 24, até encontrar o ponto de partida. Ao norte, com a gleba nº. 23; ao Sul, com a gleba nº. 27, a leste, com a gleba nº. 23 e a Oeste, com as glebas nº. 26 e 24. OBSERVAÇÕES DO LAUDO PERICIAL: a): Conforme laudo de avaliação de fls. 281/348 dos autos físicos, o imóvel OBJETO DO LEILÃO (sito a Rua Maria Conceição Alvarenga, nº. 82, quadra B, Lote 11, Jardim Alegria, distrito do Éden, Sorocaba/SP), possui as seguintes condições; 7 metros de frente, 7 metros de fundos, 20 metros lado esquerdo, 20 metros lado direito, com área total de 140m². Sobre o terreno se encontra edificado um sobrado de uso residencial, com área construída de 206,48m², (2 dormitórios, 2 salas, 2 banheiros, 2 cozinhas e área de serviço), construção não averbada na matrícula; b) Conforme laudo pericial de fls. 281/348 dos autos físico, consta que considerando- se sua característica construtiva e de acabamento, estima-se idade de 15 anos (no ano de 2014), podendo ser classificada como “Casa- padrão simples, de acordo com o Estudo valores de Edificações de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP. c) Conforme nova vistoria realizada em 06/06/2023 (fls. 144 dos autos eletrônicos), o Sr. Oficial de Justiça Avaliador, foi informado pela ocupante do imóvel que a casa possui 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro na parte de cima, e 1 banheiro, 1 sala e 1 cozinha na parte de baixo. Matricula sob o n°: 94.534/R9 (MATRÍCULA MÃE), perante o 1° cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba/SP.  Matrícula do imóvel em específico levado a leilão: Inexistente, visto que se trata de direitos possessórios e ainda não consta Escritura Definitiva, ficando a cargo do arrematante as providências de todos os documentos de transferência de titularidade. Observação Gerias 1): Imóvel está ocupado de coisas e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta exclusiva do arrematante. 2) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas sendo quaisquer regularizações de área e de matrícula por conta do arrematante. Inscrição Municipal: 67.32.78.0001.00.000. Débitos de IPTU: R$ 17.651,52 (dezessete mil, seiscentos e cinquenta e um reais e cinquenta e dois centavos). Avaliação de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), junho/2023, conforme r. decisão de fls. 159 dos autos eletrônicos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 286.953,20 (duzentos e oitenta e seis mil, novecentos e cinquenta e três reais e vinte centavos), abril/2024, pela Tabela Pratica do TJ/SP para débitos judiciais comuns.