1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

LOTE ÚNICO: 01 (UM) IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA COLÔMBIA, Nº 2.428, BAIRRO CIBRATEL II, MUNICÍPIO DE ITANHAÉM/SP, COM ÁREA DE 332,62 M² (METROS QUADRADOS) E ÁREA CONSTRUÍDA DE 134,08 M² (METROS QUADRADOS), objeto da Matrícula nº 113.844 do 1º CRI de Itanhaém/SP, conforme transcrição a seguir descrita: O lote de terreno, sob nº 16 da Quadra 219, da Estância Balneária de Itanhaém, no Município de Itanhaém, medindo 5,00ms de frente para a Rua Colômbia; 14,14ms em curva na confluência desta rua com a Rua Rio Grande do Sul; 16,00ms do lado esquerdo de quem da rua Colômbia olha para o imóvel, confrontando com a Rua Rio Grande do Sul; 25,00ms do lado direito, confrontando com o lote 15; e 14,00ms nos fundos confrontando com o lote 01, encerrando a área de 332,62ms2. Título Aquisitivo: Transcrito sob nº 9.681 e 9.947 na 3ª Circ. de Santos (loteamento registrado sob nº 2, na Matrícula nº 110.390, nos termos da Lei 6.766/79). Ônus/Observações: Av. 03 – Para constar que, no imóvel objeto dessa matrícula foi construído um prédio residencial com 134,08 m², com frente para a Rua Colômbia, esquina com a Rua Rio Grande do Sul, conforme Alvará de Licença de Conservação nº 234, expedido em 26 de fevereiro de 2004, pela Prefeitura Municipal da Estância Balneária de Itanhaém; R.04 – Para constar que, nos termos da Carta de Sentença extraída dos autos de Procedimento Comum Cível – Compra e Venda (Proc. nº 1000208-08.2015.8.26.0077), tendo como partes Wilson Pistola e outro em face de Carlos Heinz Jungermann, 1ª Vara Cível do Foro de Birigui/SP, o imóvel objeto dessa matrícula foi transferido a Carlos Heinz Jungermann, CPF nº 699.043.678-68; Av. 05 – Para constar EXISTÊNCIA DE AÇÃO de Execução de Título Extrajudicial, processo digital nº 1000208-08.2015.8.26.0077/01, 1ª Vara Cível do Foro de Birigui, em que figuram como partes Marlene Capelari Pistola, CPF nº 095.590.318-13 e Wilson Pistola, CPF 416.798.818-68 em face de Carlos Heinz Jungermann, já qualificado; Av. 06 – Para constar PENHORA exequenda. Cadastro Municipal: 94806. Débito de IPTU: consta débito no importe de R$ 23.756,04 (vinte e três mil setecentos e cinquenta e seis reais e quatro centavos), janeiro/2024. Observações constantes no Laudo de Avaliação homologado: a) Relata o avaliador que, no momento da vistoria, o imóvel estava ocupado pela locatária do imóvel; b) Relata também que o imóvel avaliado está todo descrito na Matrícula nº 113.844 do 1º CRI de Itanhaém/SP e está cadastrado na Prefeitura de Itanhaém sob nº 138.219.016.0000.124438; c) Constata o avaliador que o imóvel avaliado possui área total de 332,62 m² (metros quadrados)  e área privativa de 134,08 m² (metros quadrados) e que a área construída confere com o que consta na Matrícula e IPTU; d) Constata também que o imóvel avaliado possui topografia plana, estado de conservação Regular e possui as seguintes características: 1. Vaga de garagem, 2. Cozinha, 3. Sala, 4. Dormitório, 5. Suíte, 6. Banheiro social, 7. Área de Serviço, 8. Varanda da frente, 9. Piscina (inacabada), 10. Churrasqueira, 11. Quintal da frente, dos fundos e corredor, 12. Sistema de gás (botijão), 13. Rede de Água (reservatório), entre outras; e) O imóvel avaliado está localizado na Zona Zm2, sendo a Avenida Padre João Daniel a avenida principal mais próxima. Venda “Ad Corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia. O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. AVALIAÇÃO DE R$235.827,95 (duzentos e trinta e cinco mil oitocentos e vinte e sete reais e noventa e cinco centavos), agosto/2022. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 248.199,71 (duzentos e quarenta e oito mil cento e noventa e nove reais e setenta e um centavos), fevereiro/2024, pela tabela prática do TJ/SP.