FALÊNCIA DE CREFISUL LEASING S/A ARRENDAMENTO MERCANTIL

DO BEM: Será levado a leilão o LOTE ÚNICO a saber: BEM IMÓVEL – CONJUNTO INDUSTRIAL, possuindo Área de total de 20.035,73 m² (metros quadrados), situado no Bairro Jardim do Bosque, na Avenida Padre Gregório Westrupp, nº 300,  perímetro urbano do Município de Leme/SP, pertencente a Matrícula nº 26.562 do CRI de Leme/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Uma gleba de terras, designada Área II, situada neste Município e Comarca de Leme, SP, na Fazenda Palmeiras, desmembrada da Gleba 05, sem benfeitorias, com a área de 20.035,73 metros quadrados ou ainda 0,8279 alqueire paulista, com a seguinte descrição perimétrica: inicia-se no marco “A” cravado junto ao canto de divisa da área em questão com Área “I”, de propriedade de Imóveis Nova Eldorado Ltda. e remanescente da Gleba “5” de propriedade de Erna Florinda Joest, deste segue em linha reta no azimute de 350º07’10” e na distância de 85,35 metros até encontrar o marco “B”; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta no azimute de 89º33’04” e na distância de 247,30m divisando com remanescente da Gleba “5” de propriedade de Erna Florianda Joest até encontrar o marco “C”; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta no azimute de 179º16’03” e na distância de 83,30 metros divisando com área remanescente da Gleba “5” de propriedade de Erna Florinda Joest, até encontrar o marco “D”, deste ponto deflete à direita e segue em linha reta no azimute de 269º21’23” e na distância de 233,75 metros, divisando com a Área “I”, de propriedade de Imóveis Nova Eldorado Ltda., até encontrar o marco inicial desta descrição “A”. Identificação Cadastral: 619035.002810-8 – INCRA. Proprietária: Erna Florinda Joest, CPF nº 154.413.008-25. Título Aquisitivo: Matrícula nº 26.225-L2-RG.CRI de Leme. Ônus/Observações: R.01 – Para constar a VENDA por meio de Escritura Pública de Venda e Compra do 2º Cartório de Leme, livro 161, fls. 243/246, a proprietária D. Erna Florinda Joest, já qualificada, alienou o imóvel objeto desta Matrícula a  firma “INDÚSTRIA DAUD DE BORRACHAS LTDA.”, CNPJ nº 66857715/0001-73, representada pelo sócio gerente SR. TAUFIK DAUD, CPF nº 039.361.608-80; Av. 02 – Para constar que o imóvel objeto dessa Matrícula faz frente para a atual Avenida Padre Gregório Westrupp (entre os marcos “A” e “B” onde confrontava com o remanescente da Gleba 5, de propriedade de Erna Florinda Joest); Av. 03 – Para constar que no imóvel objeto dessa matrícula foi construído um prédio industrial, para dentro do alinhamento da Avenida Padre Gregório Westrupp, o qual recebeu o número 300, conforme projeto datado de 04.10.91, alvará nº 789/91 e projeto datado de 28.09.94, alvará nº 619/94, área construída de 5.246,65 metros; R. 04 – Para constar que, por meio de Escritura Pública, a proprietária Indústria Daud de Borrachas Ltda., já qualificada, vendeu o imóvel objeto desta Matrícula à United Leasing S/A – Arrendamento Mercantil, CNPJ nº 00.410.345/0001-13. OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO HOMOLOGADO: (a) O imóvel avaliado possui terreno e benfeitorias; (b) Constata o avaliador que o imóvel é utilizado para fim industrial, fabricação de artefatos de borrachas (tapetes e pisos); (c) Relata também o tipo do imóvel que conta com galpões industriais, escritório administrativo, refeitório, almoxarifados, depósitos, subestação e utilidades; (d) Para fins de lançamento de Imposto Predial Urbano – IPTU – o imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Leme sob o nº 0000-5011300-10000; (e) Constata o avaliador que o IMÓVEL ESTÁ OCUPADO pela empresa Indústria DAUD de Borrachas Ltda.,  já qualificada, que encontra-se em plena atividade operacional, ficando a desocupação por conta do Arrematante; (f) A topografia do terreno é totalmente plana; (g) Esclarece o avaliador que a o imóvel possui mais ou menos 3 (três) Km de distância do centro da Cidade. Possui construções vizinhas na lateral direita e frontal, O imóvel avaliado possui melhoramentos públicos tais como: pavimentação asfáltica, rede coletora de águas pluviais, eletricidade, telefone, transporte coletivo; (h) O imóvel conta com portaria com 7,50 m². escritório/Refeitório com 358,35 m², Sanitário externo com 18,58 m², Cabine de Força com 18,42 m², Galpão Printer com 336,60 m², Galpão Caldeiras (sem fechamentos) com 258,75 m², Depósito Inflamável com 94,50 m², Estacionamento Interno (pergolado) com 42,00 m², Estacionamento motos com 160,00 m²,  Bicicletário (piso e cobertura) com 45,14 m², Caixa d’água elevada em chapa metálica, Caixa d’água subterrânea em concreto armado, capacidade de 30.000 litros, Transformadores, postes e bases concreto armado, Bases concreto armado no anexo Galpão “4” com resfriamento, tanque de óleo, exaustor e compressor (60,00 m²). Possui, ainda, alambrado e portões com 650 metros, ajardinamento do conjunto, ruas pavimentadas com piso asfalto (4.832,00 m²), guias/sarjetas (540 ml) redes, águas pluviais e postes com iluminação. Possui alvenaria convencional com blocos cimento, aparente, revestida e pintada, pisos concreto industrial e cerâmicos, esquadrias metálicas, Forro laje nos escritórios e refeitórios, vidros comuns, estrutura/cobertura com estrutura metálica e telhas galvanizadas, fechamento lateral com alvenaria blocos cimento e instalações hidro-sanitárias, elétricas e utilidades em perfeitas condições; (i) O imóvel possui 05 (cinco) Galpões Industriais com as seguintes áreas: Galpão “1” com 2.083,20 m², Galpão “2” com 1.461,60 m², Galpão “3” com 968,64 m², Galpão “4” com 471,54 m² e Galpão “5” Novo com 660,00 m², totalizando 5.644,98 m² de galpões construídos. Observações constantes nos esclarecimentos do perito avaliador constante às fls. 1665/1716 do processo: a) Relata o perito que a região onde o imóvel localizado é a Distrito de Zoneamento Industrial e Comercial com empresas de médio porte e que, próximo da área avalianda, existe condomínio residencial de padrão elevado. Em relação ao diagnóstico de mercado, a região é extremamente favorável por estar à margem da Rodovia Anhanguera sentido Sul (São Paulo); b) Esclarece que o grau de fundamentação e precisão do Laudo é o Grau III; c) Esclarece também que as variáveis consideradas nos cálculos do presente laudo estão descritas nele; d) Esclarece que a depreciação de 10% (dez por cento) sobre o valor das ofertas, foi utilizado nas pesquisas/ofertas intermediadas por Imobiliárias/Corretores, quanto àquelas pesquisas/ofertas diretas com os proprietários inexistem tal depreciação de 10% (dez por cento); f) Relata que os fatores de depreciação adotados e arbitrados no laudo foram extraídos da Bolsa de Imóveis (Jornal O Estado de São Paulo), tendo como parâmetros a idade dos imóveis, estado de conservação e manutenção; g) Em relação ao critério utilizado na depreciação das benfeitorias, esclarece o avaliador que foi observado o fator idade, adotando ao item Benfeitorias e Construções complementares sem referência das datas e execuções a idade de 11 a 15 anos (vide valor depreciado); h) O valor total revisado do imóvel referido no Laudo de Avaliação importa em R$ 15.793.744,00 (quinze milhões, setecentos e noventa e três mil e setecentos e quarenta e quatro reais); i) Retifica a data da vistoria realizada para 24/04/2020; j) Relata o perito que para a avaliação do imóvel foi levada em conta o terreno, construções e benfeitorias; k) Esclarece também que as construções dos galpões são diferenciadas, há galpões de padrão médio ou superior entre os encontrados no imóvel, considerando, assim, o valor médio unitário para galpões cobertos e fechados, inclusive dos mezaninos somados à respectivas áreas de construções e outros simples; l) Em relação ao critério utilizado para a avaliação e depreciação das construções, relata o avaliador que foi apurado com base na existência de plantas aprovadas na Prefeitura Municipal de Leme, bem como  plantas baixas de implantação geral – Layout fornecidas pelo Diretor Geral da Ré; m) Relata que o índice de aproveitamento do terreno está em conformidade com as diretrizes da Prefeitura Municipal de Leme e acima do mínimo exigido pela Municipalidade; n) Esclarece que o fato de existir no terreno uma indústria em funcionamento não modifica o valor do imóvel como um todo. Quaisquer regularizações de área, matrícula entre outras a que se refere o imóvel por conta do arrematante. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Observação 1) Há informações nos autos (fls. 1854/1858) acerca do v. acórdão que negou provimento ao recurso proposto pelo Réu Indústria Daud de Borrachas Ltda. (Agravo de Instrumento nº 2228916-60.2022.8.26.0000) em face da decisão que homologou o laudo; Observação 2) Em cumprimento a decisão de fls. 1838/1839 dos autos, esse Edital observou as condições de alienação constantes no acordo homologado (fls. 656), sendo certo que a EMPRESA INDÚSTRIA DAUD DE BORRACHAS LTDA, preferência no leilão em caso de empate, ou seja, poderá igualar seu lance ao melhor lance ofertado no leilão. O direito de preferência citado acima, deverá ser exercido no ato do leilão igualando-se a melhor oferta, se assim desejado; Observação 3) Através de pesquisas realizadas pela Leiloeira via telefone junto ao INCRA, foi informado pelo r. órgão, através de contato telefônico, que para a obtenção de débitos relativos ao imóvel, deverá ser feita a atualização cadastral no site do governo, ficando, assim, por conta exclusiva do arrematante eventual regularização. Avaliação de R$ 15.793.744,00 (quinze milhões setecentos e noventa e três mil, setecentos e quarenta e quatro reais), para abril/2020. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 19.124.814,64 (dezenove milhões, cento e vinte e quatro mil oitocentos e quatorze reais e sessenta e quatro centavos), para novembro/2022, pela Tabela do TJ/SP.

- DO ACORDO HOMOLOGADO: (i) Em caso de empate, a empresa Indústria Daud de Borrachas Ltda. terá preferência; (ii) Respeitadas as condições de igualdade com os licitantes, poderá a empresa Indústria Daud de Borrachas Ltda. cobrir a melhor oferta no leilão através do site www.lanceja.com.br.

Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação.